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Good News | 싱가폴의 좋은 소식입니다.
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121 자동차 병행수입 시장 과열조짐

글쓴이 : 손우락 날짜 : 2016-07-09 (토) 20:40 조회 : 2137

GOOD NEWS 121


1. 싱가폴 부동산 시장

2. 보이스 피싱 피해액 $4백만불 

3. 자동차 병행수입 시장 과열조짐

4. 자동차 월간 통계


싱가폴 부동산 시장

PRIVATE RESIDENTIAL PROPERTY (주로 콘도)의 가격이 11분기째 하락 하고 있다는 뉴스 입니다.

하지만 2013년 이후 가장 작은 폭의 하락으로, 이 기조가 유지 된다면 금년 하반기에 부동산 가격의 상승이 가능 할 것이란 예측도 있습니다. 

콘도 판매시 15%의 디스카운트를 적용, ABSD (외국인 구매시 적용되는 부동산 세금)을 면제 해주는 방법등등, 

개발회사들은 여러가지 방법을 동원하여 디스카운트를 하고 있다는 뉴스 입니다. (ADMORE THREE).

INTERLACE 와 d'LEEDON 은 다시 분양을 시작 한다는 뉴스 이며, 디스카운트가 분명 있을 것으로 예상 됩니다. 

다른 판매 방법으로 DEFERRED PAYMENT (분할 납부) 를 허락하는 판매 방식으로 

OUE TWIN PEAKS 가 분양을 하여 인기를 끌었다는 소식 입니다. 

이러한 디스카운트가 통계에 충분히 반영되지 않고 있으므로, 실제 부동산 하락 폭은 더 높을 수 있습니다. 

 

오피스 빌딩으로 110 ROBINSON 이 시장에 나왔다는 소식 입니다. (FREE HOLD 임)

12층 빌딩으로,  가격은 $45 MILLION ($3,161/PSF) 입니다.

이 부지에는 35층 높이까지 재건축이 가능 함으로, 재건축을 하여 판매할 경우 

충분히 이윤을 남길수 있다는 발표 입니다. 

이 빌딩의 주인은 OCBC 은행으로 100% 소유주 입니다. 

이 은행이 FREE HOLD 빌딩을 매각 한다는 것은 앞으로 이 지역의 임대 수익이 좋지 않을 것이란 

예측에 대한 준비 일수 있습니다. 

SIA BUILDING (77 ROBINSON ROAD, $575MILLION) 에 시장에 나와 있으며, CPF 빌딩 매각, TEMASEK TOWER 매각,

HOE CHING ROAD 의 빌딩 매각 등등,  빌딩 판매가 이어지고 있습니다. 

얼마전 새 빌딩인 ASIA SQUARE TOWER 1 도 QATAR INVESTMENT AUTHORITY 에  $3.4 BILLION 에 판매 되었으며,

STRAIT TRADING BUILDING 은 인도네시아 바이어가 $560 MILLION 에 구매 의향을 타진하고 있다는 소식 입니다.

ROBINSON ROAD 와 CECIL STREET 의 오래된 건물 외벽에 OFFICE SAPCE FOR RENT 란 간판의 숫자가 늘어나고 있습니다. 

오피스 건물의 소유주 변동이 물결치고 있습니다.

과연 누가 끝까지 웃을수 있을지, 알수 없습니다.  

 

자세한 내용은 보험&자동차 게시판을 참조 하시기 바랍니다.

 

보이스 피싱 피해액 $4백만불

중국발 보이스 피싱 (Phone Scams) 피해가 급증하고 있다는 소식 입니다. 

지난 3월 이후 현재까지 피해액이 $4백만불 이상이며, 경찰이 주의를 당부 하고 있습니다. 

지금까지 발생한 보이스 피싱 사기 수법은 홍콩과 중국에서 많이 발생한 사건과 비슷 하며, 

대부분 중국에서 걸려오는 사기 전화 라고 합니다. 

 

최근 사례를 소개 하여 드립니다. 

-자신을 싱가폴 경찰이라고 속이며, 싱가폴 우체국 직원이라고 속이는 방법. 

소포가 배달 되었으니, 확인 하라고 하며, 인터넷 웹사이트를 방문하여 개인 신상 기록, 은행정보를 등록 하라고 합니다. 

-자칭 DHL 직원이라고 하는 사람이 전화를 걸어와 중국 상하이에서 당신이 찿아간 소포가 문제가 있다. 

중국 경찰이 개인의 신상 기록을 질문하여, 송금을 요구함

-31세의 젊은 남자에게, SINGPOST (싱가폴 우체국) 직원 이라는 사람이 전화를 걸어와 중국 상하이로 발송한 소포에 문제가 있으므로, 

상하이 경찰 당국과 전화 통화를 해야 한다. 

이 사람은 자신의 이름과 IC 번호를 정확히 알고있는 사실에 의문을 품고 전화를 끊고, 그 번호로 다시 전화를 하였으나 없는 번호라고 나옴. 

 

DHL 싱가폴 사무실의 발표에 따르면, 이런 보이스 피싱과 관련된 문의 전화를 하루 2백통씩 받고 있으며, 

싱가폴 경찰에 신고를 하였다고 합니다. 

 

자세한 내용은 보험&자동차 게시판을 참조 하시기 바랍니다.


자동차 병행수입 시장 과열조짐 


병행수입 자동차 시장이 과열 조짐을 보이고 있다는 소식 입니다. 

병행 수입상이 수입하는 VEZEL 과 HARRIER 는 모두 일본의 중간 도매상에서 오는 모델 입니다. 

일본 국내 자동차 도매 시장에 이 두 모델이 모자라는 현상까지 나타나고 있으며, 

서로 먼저 구매 하려는 싱가폴 병행수입상들의 과다 경쟁으로 가격이 올라가고 있다고 합니다. 

따라서 병행 수입상이 제때 자동차를 딜리버리 하지 못하고 있으며, 

일부 자동차는 싱가폴 안전검사를 통과하지 못해 큰 낭패를 만났다는 소식 입니다. 

일부 병행 수입상은 가격을 낯추어 많이 판매 하였으며, 수백대의 딜리버리가 누적되어 있는 상황 입니다.

COE 를 6번 참가 한다는 조건인데, 이 6번이 일정 기간안에 이루어 지는 것이 아니고, 

가격이 낮을때 입찰에 참여 한다는 조건입니다. 

어느 고객은 자동차 구입 보증금으로 $20,000 을 지불 하고 8개월이 지나도 아직 VEZEL 을 딜리버리 받지 못했습니다. 

많은 고객들과 병행수입상들 간의 불만이 싸움이 되어 커지고 있습니다. 


신차 구입을 계획 하시는 분들은 이 기사를 필독 하세요. 

자세한 내용은 보험&자동차 게시판을 참조 하시기 바랍니다.


자동차 월간 통계


통계를 보시면, 지난 5월까지 총 폐차 숫자는 53,082대 이며, 신차 등록 숫자는 35,312 대 입니다. 

폐차 숫자 만큼 신차가 등록 되지 않았습니다. 이유는 COE 숫자 조정을 매 3개월 단위로 하기 때문 입니다. 

8월, 9월, 10월, 3개월 동안의 COE 숫자 조정 발표가 7월15일경 있습니다. 

카테고리별로 정확한 계산을 하여야 합니다만, 대략 계산 하여도 25% 정도 COE 숫자가 늘어야 합니다. 

이 증가폭이 COE 가격을 하락 시킬수 있습니다. 

세계적인 경제 불확실성과 겹쳐, COE 가격은 하락 할 것으로 예상 됩니다. 

 

자세한 내용은 보험&자동차 게시판을 참조 하시기 바랍니다.


손우락 (싱가폴 보험 설계사)

HP 9295-5595  TEL. 6227-6160 

email : endlessvoyage@aia.com.sg 

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주변 국가의 많은 분들이 저축보험, 연금보험, 장기저축 상품을 싱가폴에서 구입 하십니다. 

싱가폴 달러의 강세, 금융기관의 안전성, 투명성이 이유 입니다. 

관심 있으신 분은 연락 주세요. 


여러분은 작은 댓글 하나가 많은 분들에게 큰 힘이됩니다.
따듯한 댓글과 정보공유를 알차고 즐거운 싱가폴 생활되세요~~~ 댓글 꼭 남겨주실거죠^^

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