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Good News | 싱가폴의 좋은 소식입니다.
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117 CPF 빌딩 판매 부동산 뉴스

글쓴이 : 손우락 날짜 : 2015-11-28 (토) 17:27 조회 : 3794

SINGAPORE GOOD NEWS 117 (28 NOV. 2015)


1. CPF 빌딩 판매, 시내 빌딩 판매
2. 싱가폴 부동산 개발협회 연례미팅
3. 싱가폴 부동산 뉴스
4. COE 가격 안내
5. 연금상품안내
6. 뉴스 & 뉴스


1. CPF 빌딩 판매, 이전 / 대형 빌딩 판매


79 ROBINSON ROAD (탄종파가 전철역 앞 교차로) 에 1976년부터 있던 CPF 빌딩이 판매 되어 11월23일 이사를 하였습니다.

약간 낡은 건물 입니다만, 오랫동안 싱가폴 사람들로부터 사랑을 받는 건물 이었습니다.

2층의 CPF 사무실을 방문하지 않은 싱가폴 사람은 없을 것입니다.

국민연금 확인, 조정, 인터뷰 등등 싱가폴 사람이라면 한번쯤은 반드시 방문하는 건물 입니다.

싱가폴 정부의 정책에 따라 정부기관을 시외 지역으로 옮기고 있으며, 지난해에도 SINGAPORE LAND AUTHORITY 가 이사를 하였습니다.

이 건물을 구입한 회사는 ASCENDAS LAND로 싱가폴에 본사를 두고 있는 기업으로 홍콩, 대만, 한국, 동남아시아의 여러나라에 오피스 건물을 소유하고 있으며, CPF 건물 구입 가격은 $550 MILLION 입니다.
10월28일 공개 입찰로 판매 되었으며, 시장의 예측가격은 $450 MILLION 였습니다.

CPF 빌딩 앞에 있는 베이지색 건물, AXA 빌딩도 15년전에는 싱가폴 재무부 건물 이었습니다. 이 건물을 팔고 재무부는 이사를 갔습니다. 흥미롭게 생각되는 부분은 판매 시점과 가격 입니다. 판매 가격도 시장의 예측을 휠씬 초과하는 가격에 판매 하였습니다. 비록 로빈손 로드, 세실 스트리트 지역의 사무실 임대로가 내려가고 마리나 베이에 대형 오피스 건물로 새로운 비즈니스 타운이 형성 된 시점입니다만, 그래도 CPF 건물 만큼은 워낙 위치가 좋아 좀더 유지해도 충분히 이익을 남길 수 있을 것으로 생각됩니다만, 빌딩을 처분 하였습니다. 지금이 높은 가격을 받을 수 있는 좋은 시점 혹은 마지막 시점이라고 생각 했을 것입니다. 앞으로 1-2년 이내에 마리나 베이에 3-4개의 대형 빌딩이 완성 됩니다. 이후의 시점에 CPF 빌딩을 판매 한다면 가격은 낮아지게 됩니다. 정부의 노력이 돋보이는 점입니다. 비즈니스 마인드를 가지고, 좀더 이익을 남기려고 노력하는 점이 보입니다. 나태하지 않으며, 국가의 재산 이므로, 적당히 판매한다는 생각은 없습니다. 좀더 높은 가격을 받기 위해 마지막까지 노력한다는 점입니다.


CPF 건물은 판매 되었습니다만 국민들을 위한 CPF 사무실을 2층에 당분간 그대로 유지 됩니다.
이 건물을 구입한 회사는 GRADE A 의 사무실과 쇼핑 부대 시설이 있는 건물로 업그레이드 한다고 발표 하였습니다. 탄종파가 전철역 옆에 중국 기업인 GUOCO LAND가 사무실 (70층) 한동과 호텔 한동을 건설하고 있습니다. 내년이면 이 건물이 완성되고 주변은 좀더 복잡한 거리가 될 것입니다.


이와는 다른 뉴스 입니다만, 세실 스트리트에 있는 건물 2동이 판매 진행 중, 바이어가 구매취소 하였다는 소식 입니다. 137 CECIL ST – $220 MILLION / 139 CECIL ST - $150 MILLION 입니다. 이 건물의 주인들은 바이어를 찿기 어려울 것입니다. 이 지역의 사무실 공실률이 높으며, 여러 빌딩들이 판매 시장에 나와 있다는 소식 입니다. 타이밍을 놓친 것 같으며, 앞으로 고전할 것입니다. 사무실 임대 시장은 더 어려워 지고, 은행의 이자율마저 올라갈 것으로 예측 하고 있습니다.


다른 건물로 29층인 TOWER FIFTEEN (HOE CHIANG ROAD, FREE HOLD) 을 판매 한다고 발표 하였습니다. 이 건물은 FREE HOLD 이므로 좋은 가격에 판매 할 수 있을 것입니다. CBD 안에 있는 건물로 FREE HOLD 가 마켓에 나오는 것을 보기 힘듭니다. CANTONMENT ROAD 와 가까워 이곳에 새로운 MRT 역이 생기면, 이 건물의 가치는 높아질 것으로 이야기 하고 있습니다. 부동산 회사인 CBRE 는 지난 수년 동안 CBD FREE HOLD 건물의 거래가 없었으므로, 로컬 바이어, 해외 바이어등 바이어가 많을 것이라고 합니다. 입찰은 2016년1월27일 이라고 합니다.


싱가폴에 많은 빌딩이 시장에 나온다는 것은 사무실 임대로 이익을 남기기 어려워 지고 있다는 반증 입니다. 달리 표현하면 국내 경기도 좋지 않다는 것이고, 앞으로 더 나빠질 수 있다는 것입니다. 미국금리에 따라가는 SIBOR 가 올라갈 것이 분명한 점도 판매를 서두르는 이유일 것입니다.


2. 싱가폴 부동산 개발협회 연례미팅


11월5일 제56회 연례모임을 가진 REDAS (REAL ESTATE DEVELOPERS’ ASSOCIATION OF SINGAPORE, 싱가폴 부동산 개발협회) 에서 MR. AUGUSTINE TAN 은 콘도는 과잉공급이지만, 가격이 생각만큼 내려가지 않는 것은, 건설비 상승과 품질유지 때문이라고 하였습니다. 고객이 높은 품질의 콘도를 원하므로 싼 자재를 이용한 콘도를 건설 할 수 없다는 논리 입니다. 최근 14개의 프로젝트를 조사한 결과, 2013년에 완성하여 분양을 시작한 콘도가 2번에 걸쳐 분양가를 11% 낯추어야만 했으며, 2012년 정부로부터 토지를 분양받아 2013년말에 완성된 콘도 7,500채중 40%인 3000채가 미분양으로 남아 있으며, 금년내에 분양하기 위해 노력하고 있다.


참석한 재무부 장관인 MR.HENG SWEE KEAT 은 2008년 미국의 금융사태를 기억 해야 하며, 부동산 거품이 경제에 미치는 위험을 주의 해야 한다고 하였습니다. 싱가폴 부동산 시장은 높고 낮은 사이클은 있으나, 부동산이 싱가폴 전체 경제에 위험한 변동성이 되지는 않았습니다. 정부는 중, 장기적인 관점에서 토지를 공급하는 역할을 계속 하겠다고 발표 하였습니다.


부동산 개발 협회의 요청에도 불구하고, 당분가 부동산 거품방지 대책을 철회 하지 않겠다는 정부의 의지를 분분명 한 것 같습니다. 지난해 미팅에도 이와 똑 같은 분위기 였습니다.


3. 싱가폴 부동산 뉴스


부동산 회사인 SRX 가 신문에 발표한 내용입니다.
콘도의 RESALE 가격은 9월대비 10월의 가격은 0.6% 하락 하였으며, 지난 2014년10월 대비 2.6% 하락 하였다고 합니다. 콘도 RESALE 시장의 가격은 수요가 없어 가격이 계속 하락할 것이며, 중요한 이유는 정부의 부동산 방지 대책 이라고 합니다.


콘도 렌탈 마켓 뉴스 입니다.

콘도 렌탈 마켓은 9월에 0.3% 하락에서 10월에 0.4% 하락을 기록 하고 있습니다. 지난 2014년 10월과 비교시 5.7% 하락이며, 2013년1월 피크때와 비교시 13.7% 하락 하였습니다.
지난 2014년10월과 비교시, 시내중심가의 렌탈은 2.9% 하락, 시내중심가 주변의 렌탈비는 3.5% 하락, 시외각지역은 8.3% 하락 입니다. 시 외각 지역에 콘도를 구입하여 렌틸수익을 생각 하신 분들은 기대하신 수익을 남길 수 없게 되었습니다. 내년 말까지 SIBOR 가 2% 대로 올라간다는 뉴스 입니다. 잘못하면 이자를 갚기도 어려워 질 수 있습니다.


다른 부동산 뉴스는, MAS (MONETARY AUTHORITY OF SINGAPORE) 의 연구 결과에 따르면, 비지니스 변동 사이클과 부동산 변동 사이클이 정확히 맞아 떨어지지 않습니다. 특히 주택 가격 사이클은 주기가 더 길게 형성 되며, 경제변동 사이클과 맞물려 돌아가지 않는다고 합니다.


싱가폴 부동산 마켓의 전체적인 흐름을 보시려면, 아래 URA (URBAN RE-DEVELOPMENT AUTHORITY) 의 사이트를 방문 하시기 바랍니다.
http://www.ura.gov.sg/uol/media-room/news/2015/oct/pr15-50.aspx


4. COE 가격 안내
11월 두번째의 COE 입찰에서 가격이 올랐습니다.
연말연시 자동차 판매량이 늘어나는 기간 이므로 신차 대리점에서 COE 물량을 확보 하였다는 소식 입니다.
하지만 COE 가격은 내년 2월을 넘으면 많이 하락 할 것으로 예상 됩니다.
내년 2월부터 COE 숫자가 많이 늘어날 것이기 때문 입니다.


5. 연금보험 안내
연금액과 기간을 개런티하는 상품을 구입 하시기 바랍니다.
투명한 경영과 안전한 환율 조건을 가지고 있는 싱가폴에서 노후 준비를 하시기 바랍니다.
고객 사망시, 보험금 수취인을 지정 할 수 있으며, 법적 상속절차 없이, 세금공제없이 보험사가 100% 금액을 가족에게 지불 합니다. 주변 동남 아시아 여러 나라의 사람들이 싱가폴에서 이런 상품을 구입합니다.
암이 발병 하면, 암연금을 매월 받는 옵션 추가도 가능 합니다. (싱가폴에서만 구입가능한 상품)

연금보험 동영상을 보세요.
https://www.youtube.com/watch?v=kD0UkffgZ8g


6. 뉴스 & 뉴스


정기예금, 학자금 마련, 콘도 구입자금 마련을 위한 저축상품
http://www.korea.com.sg/bbs/board.php?bo_table=tb82&wr_id=8

싱가폴 보이스피싱 증가, 조심 하세요
http://www.korea.com.sg/bbs/board.php?bo_table=tb82&wr_id=523

폭스바겐 6개 모델 싱가폴 판매금지
http://www.korea.com.sg/bbs/board.php?bo_table=tb82&wr_id=514

싱가폴 스토리 동영상 (싱가폴 보험 & 자동차 정보)
http://www.korea.com.sg/bbs/board.php?bo_table=tb82&wr_id=475&page=2

2016년 책상달력 및 포켓 다이어리 무료로 보내드립니다.
http://www.korea.com.sg/bbs/board.php?bo_table=tb82&wr_id=492

지난 6년동안의 싱가폴 뉴스, GOOD NEWS를 보고 싶으시면, 아래 주소를 클릭 하세요.
http://www.korea.com.sg/bbs/board.php?bo_table=tb04


손우락 (싱가폴 보험 설계사)
HP 9295-5595  TEL. 6227-6160
email :
endlessvoyage@aia.com.sg

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